物业管理

【大行评级 | 美银证券：物业股首选华润万象生活、保利物业】格隆汇2月22日丨美银证券发表研究报告指，过去半个月见到内地个别地区楼市出现愈来愈多复苏迹象，认为投资者对当局推出大规模宽松政策已降低预期，未来市场销售复苏将会对该板块有良好支撑。基于去年上半年的低基数，美银相信市场上较优质的开发商未来数月合约销售表现约回升至少10%，而之前销售表现相对疲软的优质内房发展商将跑赢。在物业管理公司中，该行首选为华润万象生活(1209.HK)及保利物业(6049.HK)，预计有国企背景支持的物管股2022财年盈利增长将超过20%，民营企业盈利表现将持平或按年下跌，将去年行业平均每股盈利预测下调10%，并下调了物管股的目标价。

电报 ·2023-02-22 12:44

【港股异动 | 华润万象生活涨约4% 市值重回千亿港元 北水连续加仓】格隆汇2月14日丨华润万象生活(1209.HK)拉升涨3.64%，报44.15港元，总市值重回1000亿港元上方。昨日，南向资金再度增持华润万象生活14.20万股，连续3日增持。截止当日收盘，港股通共持有公司4759.20万股。招银国际对物管行业2023年的发展持乐观态度，原因是保交楼项目将增加物企管理面积。

电报 ·2023-02-14 10:47

【物管股普跌 碧桂园服务跌逾5%】格隆汇2月10日丨碧桂园服务跌逾5%，融创服务、合景悠活、世茂服务、绿城服务、滨江服务等跌逾2%。

电报 ·2023-02-10 10:04

【港股异动 | 越秀服务涨超6%创19个月新高 股价重回5港元上方】格隆汇2月2日丨越秀服务(6626.HK)尾盘涨幅扩大至超6%，股价重回5港元上方，并且创下19个月新高价，年内累计飙涨超50%，总市值77亿港元。公司与越秀交通基建订立物业管理以及商业运营及管理服务框架协议，总金额上限2876万元。此前海通证券认为，随着公司不断深挖越秀地产、广州地铁及广州市国资系统的丰富资源，进一步拓展与大股东的业务，盈利来源有望不断丰富，建议关注。

电报 ·2023-02-02 15:54

【港股内房、物业股午后进一步走高】格隆汇1月26日丨旭辉控股集团、合生创展集团、世茂服务涨超8%，合景泰富集团、龙湖集团涨超7%，中骏集团控股、富力地产、新城悦服务涨超6%，宝龙地产、龙光集团、金茂服务、中海物业涨超5%，碧桂园、绿城中国、正荣服务、融创服务等涨超4%。

电报 ·2023-01-26 15:11

【港股异动 | 润华服务盘中涨近20% 2022上半年实现收益3.21亿元】格隆汇1月18日丨“港股医院后勤服务第一股”润华服务上市第二日盘中涨19.05%，报1.5港元，总市值4.5亿港元。润华服务是一家中国的综合物业管理服务提供商，大多数在管项目位于山东等一线城市，主要收益来源于其物业管理项目。公司业务规模及财务表现近年来增长迅猛。2019年-2021年及2022上半年，润华服务分别实现收益3.97亿元、4.86亿元、6.01亿元、3.21亿元；期内溢利分别为2710.8万元、4869.2万元、4445.1万元、2018.0万元。

电报 ·2023-01-18 14:49

【润华服务(2455.HK)今日在港挂牌上市，为港股市场医院物业管理第一股】格隆汇1月17日丨润华服务(2455.HK)今日首日上市，IPO价格为1.7港元，每手2000股。此次IPO所得款项净额约为8940万港元。润华服务是一家中国的综合物业管理服务提供商，大多数在管项目位于山东省、部分位于北京及深圳等一线城市。润华服务的主要收益来源于其物业管理项目。2019年-2021年及2022上半年，润华服务分别实现收益3.97亿元、4.86亿元、6.01亿元、3.21亿元；期内溢利分别为2710.8万元、4869.2万元、4445.1万元、2018.0万元。2019年、2020年、2021年和2022年上半年，润华服务的医院物业管理服务收益占总收益比为36.2%、29.8%和35.9%、49.3%。该项业务的毛利率则分别为10.9%、15.6%、13.3%以及16.3%。

电报 ·2023-01-17 09:38

【大行评级 | 高盛：下调物管股年度盈利预测，重申对万物云、保利物业等股买入评级】格隆汇1月16日丨高盛发表报告指，于过去一年，该行覆盖的民营内房物管股经历了行业前所未见的低迷，以及其附属发展商的流动性危机。该行认为，由民营物管商推动的行业整合虽已放缓，但企业的收入增长和毛利率受到影响。由于房地产市场或仍需一年时间才能企稳，物管公司尤其是民营企业，需时从房地产行业周期中恢复。高盛将国企及民营物管股今年的盈利预测平均下调2%及8%，同时调整物管股目标价，重申万物云(2602.HK)、中海物业(2669.HK)、保利物业(6049.HK)及绿城服务(2869.HK)股份“买入”评级。

电报 ·2023-01-16 13:18

【港股物业管理板块拉升走高】格隆汇1月11日丨碧桂园服务涨近7%，旭辉永升服务涨超5%，宝龙商业、万物云涨超4%，绿城管理控股涨近4%。

电报 ·2023-01-11 10:26

【港股异动 | 华润万象生活涨超5%创10个月新高 市值有望重回千亿港元】格隆汇1月4日丨华润万象生活(1209.HK)拉升涨至5.43%，报43.7港元创10个月新高价，近两个月股价近乎翻倍，总市值有望重回千亿港元。日前，公司与车谷城投达成合作，共同建设经开万象系商业体。据了解，经开万象系商业体将是华润万象生活在武汉进行商业布局的第三棋，2022年5月，华润万象生活武汉商业首子武汉万象城开业，随后又签约了阿里巴巴武汉商业项目。

电报 ·2023-01-04 11:50

【元旦新房成交回暖！港A房地产及相关产业链股集体走强】格隆汇1月4日丨港A两地房地产股及物业管理、家居等相关产业链股集体走强，港股内房股中，旭辉涨超11%，绿城中国涨超9%，宝龙地产涨超8%，龙湖集团、新城发展涨超7%，万科企业涨超5%，碧桂园涨近5%；物业管理股中，时代邻里涨超10%，保利物业、碧桂园服务涨超8%。A股地产股中，新华联、三湘印象涨停，新城控股逼近涨停，金地集团、中交地产涨超8%；家居股中，兔宝宝、皮阿诺、帝欧家居涨停。中指研究院监测数据显示，2023年元旦假期期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期增长超两成。其中广州表现亮眼，增幅1.3倍，北京、上海紧随其后，分别上涨80%、74%。但三四綫城市依旧低迷，整体需求尚待恢复。另外，河南省昨日(1月3日)召开河南省大力提振市场信心促进经济稳定向好新闻发布会，河南省委常委、常务副省长孙守刚表示，取消和调整过热时期妨碍消费需求释放的限制性政策。

电报 ·2023-01-04 11:18

【港股物管股拉升】格隆汇1月4日丨时代邻里涨超7%，合景悠活、碧桂园服务、旭辉永升服务涨超5%，世茂服务涨超4%。

电报 ·2023-01-04 09:56

【大行评级 | 花旗：下调中海物业目标价至10.85港元 予买入评级】格隆汇1月3日丨花旗发表研究报告指，中海物业(2669.HK)目标是到2025年时，利润、收入、建筑面积复合年增长率大于30%，派息率稳定在30%。该行对这个目标持积极态度，续予“买入”评级，目标价由11.08港元下调至10.85港元。该行提到，集团的第三方扩展步入正轨，料2022至2023年各年增长8,000万至9,000万平米。社区增值服务大致步入正轨，销售协助录得可观增长，公共区域管理录得了更多的服务点，惟部分被疫情抵销；租赁和销售经纪业务新包括从2022下半年开始的集团系内新房经纪业务，发展商社区增值服务的轻资产谘询业务仍录正增长。

电报 ·2023-01-03 12:23

【润华服务(2455.HK)第二日招股】格隆汇1月3日丨润华服务(2455.HK)今日继续招股(12月30日至2023年1月9日招股)。公司拟全球发售7500万股股份，其中，香港发售750万股，国际发售6750万股，另有15%超额配股权；预期定价日为2023年1月10日；最高发售价将为每股发售股份2.00港元，每手买卖单位2000股，入场费约4040港元；中泰国际为独家保荐人；预期股份将于2023年1月17日于联交所主板挂牌上市，将成港股市场医院物业管理第一股。

电报 ·2023-01-03 10:39