房地产

【香港财政司司长陈茂波：调低从价印花税对楼市影响不大】格隆汇2月22日丨香港特区政府财政司司长陈茂波相信，调整买卖或转让住宅及非住宅物业需缴付的“从价印花税”第二标准税率税阶，对楼市影响不大，如有人打算“短炒”需要支付特别印花税，因此认为风险不高。陈茂波表示，楼市正处于较稳定状况，形容现时作出有关调整或许合适。他相信，有关修订可减轻首次置业自住人士的负担，部分人或可减少支付数万元税项，希望有助置业人士支付装修费等。

电报 ·2023-02-22 16:56

【戴德梁行：香港特区政府调整从价印花税阶 上半年楼价有望升5-10%】格隆汇2月22日丨戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤回应2023/24年度财政预算案时表示，该行支持香港特区政府对首置印花税作出调整，透过扩阔从价印花税(第二标准税率)税阶以减轻一般家庭及首置买家的负担，相信此措施亦有助支持住宅市场成交量回升，特别是1000万港元以下的中小型单位。该行留意到最近市场上的住宅看楼量及成交数目已逐渐回稳，现再加上政府调整从价印花税阶，将有助楼价进一步反弹，预计2023年上半年度整体楼价有望回升5-10%。

电报 ·2023-02-22 15:33

【农行回应对雄安购房者推出连心贷】格隆汇2月22日丨据一财，近日，雄安新区首批承接北京非首都功能疏解市场化项目住房保障工作正式启动，华望城作为雄安新区首个商品房项目，备受市场瞩目。农业银行针对雄安购房者的商业贷款还推出“接力贷”和“连心贷”，“接力贷”可以将父母（含公婆、岳父岳母）或子女任一人作为共同还款人，“连心贷”主要以未婚男性朋友作为共同还款人。2月22日，农业银行工作人员介绍称，“连心贷”是为了明确婚前财产的归属或者增强还款能力，未婚男女朋友作为共同有权人，由双方或者一方申请的住房贷款。该业务是总行的业务，由各分行进行实施。

电报 ·2023-02-22 13:47

【日本2022年新建公寓均价5121万日元 连续6年创新高】格隆汇2月22日丨日本不动产经济研究所21日发布数据称，2022年开盘的新建公寓每套平均价格为5121万日元（约合人民币262万元），较上年上涨0.1%，连续6年创新高。主要原因是建材价格大涨导致施工费上升。车站附近便利度高的楼盘仍然人气很高，持续涨价势头。

电报 ·2023-02-22 11:02

【经济日报：警惕购房“零首付”“首付贷”风险】格隆汇2月22日丨经济日报文章称，这些把首付一降再降，看似“便利”消费者的行为其实是违规的，“低首付”“零首付”购房早已被明令禁止。当前，一些非热点城市为促进住房合理消费，规定购买首套住房的首付比例最低降至20%，尚没有发现比20%的规定更低的城市。一些热度相对高些的城市购买首套住房的首付比例仍至少在30%。在一线等热点城市，房屋总价高，根据房屋等情况综合衡量有贷款金额限制时，即使是购买首套住房，首付比例实际会比规定的下限更高些。

电报 ·2023-02-22 10:33

【常州将出台10条房产新政 拟取消新建商品住房2年的限售期限】格隆汇2月22日丨据常州日报，常州市近日将因城施策，从四个方面出台10条措施优化房地产相关政策，以促进房地产市场平稳健康发展。其中，常州计划提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度，在家庭实际可贷额度的基础上，二孩家庭再增加20万元、三孩家庭再增加30万元。同时，为进一步支持改善性住房需求，增强市场流动性，将取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

电报 ·2023-02-22 10:18

【看房客活跃 上海楼市回暖显著】格隆汇2月22日丨春节后上海楼市显著升温，看房客活跃了起来，不少新盘售楼处周末的到访客户数量可达数百组，中介门店业务员纷纷为购房者带看，越来越多人开始谈论购房打新。业内人士认为，在支持刚性和改善性住房需求的政策指引下，当前上海楼市回暖，新房市场依旧延续此前热度，二手房成交量逐渐回归正常态势。但从全年来看，对市场走势持谨慎乐观态度。

电报 ·2023-02-22 07:09

【房山区现38个无理由退定金新盘 专家称北京楼市需求相对旺盛】格隆汇2月22日丨据证券日报，为了维护购房者权益，规范房地产市场秩序，2月21日，北京市房山区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。有业内人士表示，此次北京市房山区在售楼盘的集体承诺，不仅解决了退费难的问题，而且缩短了退费周期，切实保障购房人利益，为其免去后顾之忧，从而进一步激发了购房需求。开年以来，北京新房市场活跃度稳步回升，购房者更青睐核心区域的新房。同时，二手房市场也较为活跃。“近期北京部分楼盘项目客户看房量回升，市场情绪出现好转迹象，部分区位优势明显的项目去化率较高。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶向记者表示，整体来看，北京楼市需求相对旺盛，后续恢复节奏会比较快。

电报 ·2023-02-22 07:07

【优质地块扮演“流量担当” 土地市场展现新气象】格隆汇2月22日丨北京、长沙、西安等地近期公布了2023年首批供地清单，其中不少城市拿出一批优质地块。专家表示，随着房地产市场预期改善，预计2023年首轮土拍热度将有所回升，逐渐回归销售带动投资回暖的良性循环。

电报 ·2023-02-22 06:08

【机构评美国1月成屋销售数据】格隆汇2月21日丨销售速度低于大流行时期的最低水平。全美房地产经纪人协会首席经济学家Yun评论称，房屋销售正在触底反弹。房价的变化取决于市场的承受能力，房价较低的地区增长温和，而房价较高的地区则出现下跌。他补充表示，库存量仍然很低，但买家开始有了更好的议价能力。在市场上挂牌60天以上的房子可以以低于原价10%左右的价格购买。而最近，随着利率的上升，抵押贷款利率也一直在上升。

电报 ·2023-02-21 23:23

【“超长贷”全国蔓延背后，专家建议可考虑酌情放开】格隆汇2月21日丨据一财，“贷到80岁”或将成为今后的常态。在广西南宁不断击穿贷款人年龄限制的带头尝试之下，近日，已有多个城市跟随。记者了解到，广州已有某大行将贷款人年龄+贷款期限最长放宽到85周岁，而在此前，一般是70~75周岁。除了广州以外，包括北京、上海、成都、宁波、无锡等多地也传出了放宽贷款人年龄限制的消息。对此，有专家认为，目前来看，类似的“超长贷”偏噱头的意味更浓，但从长远来看，住房金融需求应更好匹配人口年龄结构变化。

电报 ·2023-02-21 21:18

【楼市“春意”初现，多个大型城市成交回升明显】格隆汇2月21日丨据一财，楼市回暖的信号在越来越多的城市出现。北京、上海、广州、南京、合肥等多城的到访带看、项目成交等数据均有明显修复，多位房地产业内人士也表示感受到了市场的回暖。中达证券研报数据显示，2月份以来，42个主要城市新房销售保持正增长的态势，周度新房成交皆环比上涨。国家统计局的数据也显示，1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数明显增加。但对于这轮回暖，业内较多抱以谨慎乐观的态度，多位受访人士认为，尽管当前市场复苏信号较强，持续性仍有待观察。纵观2023年整体的市场走势，业内仍保持看好，市场普遍预计所在城市销售2023年会稳中有增。

电报 ·2023-02-21 20:50

【日本2022年新建公寓均价创历史新高】格隆汇2月21日丨据日本广播协会(NHK)，日本不动产经济研究所当天公布的数据显示，2022年日本全国新建公寓平均价格为5121万日元，较2021年上涨0.1%，连续六年刷新最高纪录。

电报 ·2023-02-21 20:21