编辑丨中鼎控股集團

走过2022年的寒冬，春暖花开，楼市也躁动了起来。

房子一直是大家最关心的话题。

2023年首月，在政策的刺激、银行的支持、开发商的努力下，楼市终于开始出现了明显回暖。

国家统计局公布的《2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，1月份新房和二手房价格环比上涨城市分别为36个和13个，较上月分别增加21个和6个；北京、上海、合肥、杭州等热点城市新房同环比全面反弹。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出，1月份70城商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

楼市回暖之下，超强救市大招也继续落地。

昨晚，证监会宣布“启动不动产私募投资基金试点，支持不动产市场平稳健康发展”，资本进入楼市的大门，敞开了。

年后楼市出现明显回暖

春江水暖，二手房先知。这波楼市复苏的暖意，是从二手房开始的。

贝壳数据显示，2023年1月，在连续17个月环比下跌后，50城二手房价格首次止跌，环比上涨0.2%。此外，50城的二手房成交量春节后首周（01.28-02.05）日均提高了30%以上，日均带看量和挂牌量则翻了至少一番。

2月头两周，一线城市的二手房市场明显燥热起来。以深圳为例，贝壳统计数据显示，2月1日至15日，深圳二手房已成交1217套，相比过去一年每个月上半月甚少突破1000套、一个月也就2000套的表现，深圳的二手房呈现出明显反弹态势。

新房市场的热度也逐渐起来了，尤其一线楼市或迎来“小阳春”行情。

根据国家统计局公布的数据，1月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。同比来看，一线城市新房价格同比上涨2.1%，二线城市同比下降1.1%，三线城市下降3.8%。

其中，上海和合肥1月新房价格环比均上涨0.7%，成为涨幅最高的两个城市；成都、杭州、北京新房价格同比涨幅分别为8.6%、6.5%和5.2%，与当前市场成交规模有着相同的复苏趋势。

业内人士指出，一线城市本身的基本面稳定，在市场下行阶段也保持了良好的韧性，而市场恢复的速度也会明显快于其他城市，是市场复苏的领头羊，一线城市大概率会迎来“小阳春”的市场行情。

证监会出台楼市大招

1月楼市的回暖，被认为是国家和各地地方政府合力的有效成果，而最近国家这一轮救市的重点开始转向了需求端。

昨晚，证监会发布重磅消息：启动了不动产私募投资基金试点工作，投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。

一句话总结，国家打算用富人的钱来盘活房企存量资产，保交楼，这也意味着楼市进入了“你不买房，别人买”的时代。

当前楼市最大的痛点在于不少富裕家庭想多投资房地产市场，但受制于限购或者资产流动性等因素，或者担心“累进制、惩罚性的房地产税”，无法多买、不敢多买。而不少刚需、改善型家庭，因为预期或者资金原因，迟迟不买。

怎么办？最好的解决方案就是：为愿意投资不动产的人，开出一条投资渠道，而新设立“不动产私募投资基金”类别，就是发挥这个作用的。

之前，我们有“私募股权房地产基金”，但截至2022年末规模只有4043亿元。“私募股权房地产基金”，跟“不动产私募投资基金”的投资范围、投资方式、资产收益特征等与传统股权投资存在较大差异，前者的作用还不够大，所以才有了此次“新政”。

在资产荒的时代里，显然这个基金对富裕人群有相当的吸引力，最终会吸引一大批资金注入楼市，形成一股强大的力量。

有投资者会担心，这样核弹级别的利好会引发楼市过热吗？

其实不用过分担心。为了稳定健康发展楼市，国家向来是煞费苦心，“房住不炒”将依然是坚定不移的底线。

证监会在文件的标题上就明确指出，其目的是为了推动房地产健康发展。何为健康发展，稳定，不大起大落才是健康发展。稳定的房地产市场能够拉动上下游产业链复苏，能够推动中国经济、就业、投资、消费复苏。如果不约束，资本掀起的新牛市，会加剧中国贫富差距，会激发社会矛盾，让生育率变得更低，让养老压力变得更大。

所以，尽管稳定发展楼市很重要，但方方面面都要权衡。政府只是希望房地产稳定健康，而不是再次躁动。

我们相信，证监会在宣布启动“不动产私募基金试点”后，会继续出台细则来对资本加以约束，加强监管。作为投资者，只要根据自身情况，做出理智判断和中长期规划即可。