教育，永远是宝妈宝爸关心的第一重点。

据芒果好房不完全统计及梳理，2023年深圳优质学校（排名全区前20）环伺的住宅新盘有63个！

因篇幅原因，我们分了上下2篇来解析，其中上篇可回顾：总价300多万起！2023深圳名校学区房还有这些

今天，下半篇来了，包括：南山、龙岗、罗湖和坪山，希望可以帮到大家。也欢迎大家在文末留言爆料，或补充相关新盘信息。

注：本文新盘信息及学区仅供参考，各新盘具体信息以官方公布为准，学区以各区教育局当年公布为准。

 

 

 

 

 

ONE

南山4盘

重点关注前海和蛇口

 

 

 

 

 

作为深圳三大老牌教育强区之一（另两个分别为福田和罗湖），南山的优质学校相当多，早早就进行了集团化教育。

但2023年优质学区的新房住宅却并不多，仅有4个。

分别为：大新的金桃园大厦二期，前海的创意世纪公馆，以及蛇口的晗山悦海和招商四海臻邸（花园城2期）。

值得一提的是：2022年，南山区第二外国语学校（集团）前海创新教育集团成立。

其由前海桂湾四单元、前湾十单元、妈湾十九单元的配套学校和前海港湾小学、月亮湾小学等学校组成。

所以不排除，前海2023年计划入市的3个新盘：万科臻湾悦二期、深业云海湾、招商·一湾臻邸将成为优质学区房的一员。

但目前新成立的教育集团还需时间和成绩来证明实力，故暂不统计在内。

▲蛇口2盘及前海5盘示意图，仅供参考

对比来看，蛇口计划入市的2个住宅新盘学区更好，是南山老牌教育集团，育才集团旗下的育才二中。而且生活配套方面也更好，但门槛也更高。

相比之下，大新的金桃园大厦二期门槛更低，不仅有建面约71㎡的小户型，而且是准现房，均价预计8万+/㎡，对南山刚需更友好。

 

 

 

 

 

 

TWO

罗湖2盘

莲塘、布心齐上新

 

 

 

 

 

罗湖也是深圳的老牌教育强区，深中、翠园、罗湖外国语等优质学校同样非常多。但每年计划入市的住宅新盘却不多，今年同样如此。

2023年，罗湖周边有好学校的住宅新盘仅2个，分别为：布心的京基天韵府、莲塘的京基云景梧桐二期。

对比来看，京基云景梧桐二期的学校更好，环境也更好。但目前京基天韵府的价格预期和户型都还未曝光。

所以现在还不好说哪个新盘的综合情况更胜一筹，毕竟价格也是非常重要的购房因素，甚至对大部分刚需来说，是决定性的因素。

▲罗湖2盘示意图，仅供参考

 

 

 

 

 

THREE

龙岗11盘

优质学区房上车福利

 

 

 

 

 

与南山、罗湖名校多，优质学区房少的情况不同。

2023年的龙岗新房市场，着实给刚需带来惊喜，周边有好学校的住宅新盘有11个个，主要集中在宝龙、布吉、大运和龙岗中心城4个板块。

而且价格也相当亲民，单价最低3.9万/㎡起。

其中，宝龙板块有2个，分别为：中海阳光橡树园二期和深振业G02409-0004地块。

龙岗中心城有2个，分别为：麓园三期、华润昭华里。

布吉板块也有2个，分别为：百合公园小镇、信义金御半山·珑门。

大运板块最多，有5个，分别为：仁恒公园世纪四期、星龙园、颐安都会中央五区、深业&深铁G01048-0153地块、美域蓝湾。

▲大运5盘示意图，仅供参考

再对比学校来看，整体可以分为三个梯队。

第一梯队：大运的仁恒公园世纪四期、星龙园；龙岗中心城的麓园三期、华润昭华里。这4个盘可以申请目前龙岗TOP 3的学校。

第二梯队：大运的颐安都会中央五区；宝龙的中海阳光橡树园二期和深振业G02409-0004地块。

第三梯队，其余4盘。

整体来看，大运和龙岗中心城这两个板块更值得重点关注。但如果优先考虑价格的因素，则建议重点关注宝龙板块。

另外，还有1点要特别注意：麓园三期的深中龙初学区为暂定，也就是说，每年都有调整的可能。事实上，2018年其二期住宅就因学区问题被维权。

 

 

 

 

 

FOUR

坪山18盘

教育资源相对均衡

 

 

 

 

 

坪山的教育都是实行大学区制度，优质学校相对均衡，几乎每个板块都有一个比较好的学校。

2023年坪山计划入市的住宅新盘中，周边有好学校的新盘有18个，主要集中在碧岭、坪山中心区、石井和坑梓4个板块，具体如下。

碧岭的佳华沙湖广场新品、深业山水东城新品、蔚蓝左岸花园、龙光玖榕府；

坪山中心区的好时光三期、六和城二期、和城里二期、财富城二期；

石井的深铁G13305-0046地块、天健和悦府、华润紫樾润府；

坑梓的云秀府二期、深铁华著花园、深铁G14306-8011地块和G14306-8012地块。

对比来看，坪山中心区的学校最好，是坪山区实验学校(初中部)的学区。

也正是因为学校的给力，再加上板块内丰富的配套，2019年该学区范围内的几个二手房：财富城一期、万科金域缇香等等，均价一度去到6万+/㎡。

▲坪山中心区4盘示意图，仅供参考

坪山石井的好学校是深圳中学坪山创新学校，值得期待，但因为其是2021年才开始办学，实力还有待验证。

▲石井3盘示意图，仅供参考

坑梓板块的位置虽然比较偏，但也有坪山区排名前三的光祖中学。

但有一点也要注意：深铁G14306-8011地块和G14306-8012地块旁边，规划有一所新的九年一贯制学校和一所小学，未来学区或有变动。

▲坑梓4盘示意图，仅供参考

 

对于2023年深圳的优质学区房您更关注哪个？会考虑龙岗或坪山吗？欢迎在文末评论区互动交流、爆料，或补充相关新盘信息。

 

 

 

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