近日，中国人民大学商学院与贝壳研究院联合发布了《住房需求洞察系列研究之改善性购房需求专题报告》。

该报告显示：改善性需求占比逐年提升，越来越受到市场的重视。

那么，2023年深圳哪里会是供应主力？刚需上车可以关注哪些新盘？哪些新盘又有巨大的限价红利？

芒果好房不完全统计，2023年深圳预计有153个住宅新盘计划入市。

其中，不乏龙华的超核中心·润府、光明的深房光明里、福田的海德园、宝中的鸿荣源·胤璇等备受关注的红盘。

今天，芒果好房就来盘一盘，以供大家参考。大家也可以在文末留言爆料，或补充相关新盘信息。

2023年深圳计划入市住宅新盘统计（部分）

ONE

龙岗供应第一

改善户型越来越受重视

从供应数量上看，龙岗依旧坐稳第一把交椅，有29个住宅新盘计划入市。宝安则紧随其后，有28个住宅新盘计划入市。

让人意外的是，今年南山和福田的供应都不少，分别有25和15个住宅新盘计划入市。

罗湖、盐田和大鹏，今年还是没有多少住宅新盘供应，3个区加起来就6个住宅计划入市，还不够龙岗的“零头”。

注：以上统计为不完全统计，不包含深汕；具体项目信息以开发商公布为准，下同。

再看面积段，今年计划供应的153个住宅新盘中，目前还有86个新盘还未公布面积段，仅67个新盘公布了面积段。

在已曝光产品面积的67个住宅中，户型建面≤70㎡的住宅新盘仅7个，户型建面约71㎡-100㎡的住宅新盘有46个。

值得注意的是，户型建面≥100㎡的住宅新盘有59个，占比达88%。这也印证了文章开头说的：改善性需求越来越受到市场的重视。

从价格上看，今年计划入市的153个住宅新盘中，有20个新盘的价格≤4万/㎡，主要集中在龙岗的坪地、新生板块，以及坪山的碧岭、石井、龙田、坑梓板块。

有70个新盘的价格在4-7万/㎡，主要集中在宝安的福永、沙井、松岗和西乡板块，龙华的观澜、龙华中心区板块，以及光明区。

有36个新盘的价格在7-10万/㎡，主要集中在宝安的碧海、新安板块，龙华的民治、深圳北板块，南山的南头、西丽板块，以及罗湖区。

有27个新盘的价格≥10万/㎡，主要集中在南山的前海、蛇口、白石洲板块；以及福田的安托山、景田、福田中心区、沙尾板块。

TWO

首付100万内的上车盘

综合价格和户型，2023年，3成首付在100万内（含100万）的住宅新盘预计有48个，对上车一族相当友好。

48个上车盘主要集中在龙岗和坪山，让人惊喜的是宝安和光明也有一部分。不过，有36个新盘的户型都还未公布，存在不确定性。

另外，有2个新盘因为工程进度等原因，大概率将于明年才会入市。分别为：坪山中心区的六和城二期及坑梓的云秀府二期。

目前，已曝光户型的上车盘有13个，其中，大家可以重点关注以下3个新盘：

1、鸿桥世纪名园（鸿德园二期）

其位于宝安区富桥大道与桥塘路交汇处的西北侧，将推建面约70-186㎡的2-5房住宅。旁边就是去年热销的华润润峯云上府，以及限价盘华润云上润府。

这个新盘最大的亮点就是地铁口物业、小户型，总价低，距离地铁11号桥头站约800米（百度测距，仅供参考）。

2、天健和悦府

其位于坪山石井绿荫南路与规划达民路交汇处西北侧，预计2月底或3月入市，将首推688套住宅，建面约75-99㎡，展厅/样板房即将开放，毛坯限均价3.75万/㎡。

这个新盘最大的亮点就是地铁口物业、小户型，学区房，距离地铁11号桥头站约800米（百度测距，仅供参考），邻近深圳中学坪山创新学校。

天健和悦府效果图，仅供参考

3、华润紫樾润府

其紧挨着天健和悦府，将推建面约69-78-89㎡的2-3房，毛坯限均价3.75万/㎡。

这个新盘的亮点和天健和悦府一样，而且产品面积段更小，门槛更低，就看两者的户型设计如何了。

华润紫樾润府效果图，仅供参考

THREE

地处核心，限价让利

2023具备热销潜质的40盘

2022年深圳楼市虽然整体疲软，但依然有15个住宅新盘，凭借丰富的配套和巨大的限价让利，实现热销。

那么2023年，又有哪些新盘具备“热销”的潜质？

经过对配套和价格的综合筛选，2023年具备热销潜质的住宅新盘有40个，远超2022年的15个。

其中，让利大但门槛高的“吃肉盘”预计有19个，同样大大超过2022年的7个。

这19个新盘主要集中在7个板块，分别为：宝安的中心区及碧海板块；福田的中心区、安托山及香蜜湖板块；南山的前海及蛇口板块。

其中，包括鸿荣源·胤璇、都市茗荟花园二期、海德园A区最后一批产品、前海时代三期、半岛城邦五期等备受市场关注的红盘。

让利相对较小，但门槛也更低的“刚需盘”预计有21个。

主要集中在8个板块，分别为：宝安的“福松沙”板块；福田的中心区及凤凰城板块；龙岗的大运板块；龙花的民治及深圳北板块。

其中，包括新世界松风明月花园新品、满京华狮山项目、深房光明里、超核中心·润府、颐安都会中央五期等备受市场关注的红盘。

对于深圳2023年计划入市的153个住宅新盘，您怎么看？您最关注哪一个新盘？欢迎在文末评论区互动交流、爆料，或补充相关新盘信息。

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