近期，利好消息不断，经济和楼市的拐点或许真的到了！

一方面，国内多地近期调整防疫措施。北京、广州、深圳等城市已经宣布在很多场合“不再查验核酸检测阴性证明”，甚至“不再扫场所码”！

防疫政策的转变，将对各行各业带来巨大的正面影响，这也意味着经济最困难的时候正在过去！

另一方面，12月5日，央行正式执行降准0.25个百分点，预计释放长期资金约5000亿。这对于目前流动性受限的房企来说，无异于久旱逢甘霖。

受此利好消息的刺激，当天港股内地房地产板块和物业管理板块都在普涨。其中，宝龙地产涨幅超27%，时代中国涨幅超18%。

防疫政策的调整+央行的放水，预计将对经济的发展产生几何倍数的正面影响。对于目前低迷的楼市来说，这也将在一定程度上提振市场信心。

因而市场上也出现一种声音：新的春风即将到来，楼市将迎来大反转，再次起飞！那么，房企是否可以高枕无忧？置业者是否要抓紧时间抄底？今天就来探讨一下。

ONE

降准并非雨露均沾

房企造血自救，方能治标治本

降准带来的5000亿利好虽然很给力，但我们也不能太乐观。这终究只是治标，并未治本，房企该自救的还是要自救。

一方面，银行对于房企的支持，仍是有着选择性的。

据悉，目前银行在内部已对房企设定了“白名单”，会根据具体的项目资金情况、销售等进行判断，提供信贷支持。

对于项目子公司的风险和集团控股公司的风险进行区分；对重点客户、重要项目也会采取绿色通道形式加快审批和发放。

虽然没有出现明文规定，但目前得到信贷支持的18家房企，都是较为优质的房企，或者是暂时遇到流动性困难的房企。

例如有国企、央企背景的保利、华润、中海；或者万科、金地等实力稳健的混合所有制（国资&民资&外资）房企；还有碧桂园、龙湖等全国性、区域性的代表民企。

随着银行“白名单”的浮现，那个大水漫灌、惠及所有房企的时候已经过去了。

另一方面，央行放水只能救一时，房企还需造血自救。

因为房地产市场的体量足足有10万亿，央行的5000亿放水只是杯水车薪，只能应急，缓解房企的暴雷。

过去，经济形势一片大好的时候，这样的救市思路完全没问题，房企缓过一口气就能活过来，楼市也能随之活过来。

但这次不同，形势更复杂，不仅有房企债务困境引发的信任问题，也有疫情冲击造成的经济疲软，还有楼市基本面（需求侧）开始见顶的发展问题。

如果房企的房子卖不出去，给再多钱也只是吊着命，最后还是一个破产爆雷的结局。

所以，要想彻底盘活市场，光救房企是不够的，还要“救民”，在需求侧上给予更多的经济及政策利好。

现在的楼市就像一排正在倒下的多米诺骨牌。

虽然已经扶起了第一牌（供给侧），但要阻止其他牌继续倒下，就需要将正在被撞击的牌扶正（需求侧）。

这种情况下，降低首付、降低房贷利率还不足以让置业者恢复入市的信心。

需要继续大力发展经济，提高国民收入，同时放宽之前限购、限贷、限售等对置业需求端的限制，促进商品房自由流通。

让房企的房子能正常卖出去，实现自我造血，给房企的未来留下发展空间，这样才能治标又治本。

好在，官方已经开始布局需求侧。

如果说降准、金融16条、保交楼都是在救“供给侧”，救房企。那么，防疫政策的调整就是“救民”，救需求侧，这是一个很好的开始。

而且，广州、上海、郑州等多地银行可受理房贷延期还本付息，最长可延一年。

但打铁还需自身硬，房企也需要一起努力，至少要在品质和服务上多下功夫，这样才能更好地促进，置业者信心的恢复，从而让楼市平稳发展。

TWO

与其等风来，不如逆风起

4大因素或增强置业者入市意愿

在房子回归居住属性，置业者更关注现实居住价值的时期，一切皆以人为本。

对于置业者来说，除了官方给予的利好可以增强入市的信心。以下4个方面的因素也能增加大家入市的意愿。

1、多元灵活的销售策略。

过去是卖方市场，房企只需要等着置业者上门就行。

但现在形势不同，从坐销到行销，从线下到线上，从面谈到直播，从降价到置业礼包，多元灵活的销售策略，才能满足不同置业者的特殊需求，更能吸引置业者。

近期的华润就是不错的范例。

12月5日，央企华润置地深圳大区放出大招，即将入市的光明2个新盘公开承诺“降价补差”。在保价期间，只要购房者发现买“贵”了，华润置地承诺全额赔付。

此外，华润置地还推出首付分期活动，首期款低至5万元，剩余款项在3月内付清即可，这样的举措无疑将会加强了置业者的入市意愿。

2、各项配套设施服务的兑现。

新盘项目自身各项配套设施服务的兑现，也备受置业者关注。兑现的配套设施服务越好，项目的居住舒适度越高，项目的保值、增值能力也越强。

例如：配建学校后引进优质的教育资源、匠心打造小区园林、配建儿童、老人和年轻人的休闲娱乐区等等。

这方面、深铁、万科等房企就是很好的典范，每个大项目几乎都会引进优质的教育资源，也会匠心打造各种社区配套设施。

3、产品的施工、装修及交房。

近两年，深圳新盘因为施工、装修、交标等问题而出现的维权事件不少，很多置业者都操碎了心。

因此，高标准的施工、高质量的装修和高水平的交房，更能吸引大家。

毕竟没有人会想自己花几百万甚至上千万买的房子，出现漏水，交标变化等品质问题。业主都想开心收房，住得舒服又安心，这样才会觉得买房的钱没白花。

例如优先采用绿色、低碳、轻质的材料，从源头上降低建筑的能源负荷，降低建筑材料及建筑垃圾所产生的碳排放。

这不仅可以降低项目的建设成本及未来的维护成本，也能提高业主居住的舒适度，实现双赢。

4、小区物业管理服务的水平。

优质的物业服务，如今也成为了吸引置业者的一大要素。特别是疫情的封控期间，表现出色的物业无疑会大大加分。

一方面，好的物业可以让整个小区的环境干干净净、有条有理，让人倍感舒服。例如香港，很多房子几十年了还是历久弥新，物业就起着关键性的作用。

另一方面，好的物业可以让整个社区氛围变好，邻里之间也能和睦相处，会大大提升生活品质和质量。

而且好的物业服务对房子的影响是长期的，还涉及小区的安全性、纯粹性等因素，会直接影响到居住体验和整个小区的房价，不能忽视。

房子，不应该成为国民幸福生活的束缚，而是要成为幸福生活的载体！

对于房企来说，与其坐等风来，不如主动出击，逆风而起！依靠过硬的产品和出色的服务，还是能够找到新的市场机会，实现自救。

对于央行的放水救市，你怎么看？深圳楼市会在年底迎来转折吗？欢迎在评论区互动交流。

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