10月过半，深圳楼市目前可以用两句话总结：1、房价稳中有降，回到3年前；2、成交两级分化，核心板块受青睐。

芒果好房不完全统计，年末深圳还有93个新盘，4.4万+套新房计划入市。其中，不乏深业颐瑞府、万科臻湾悦、中洲湾迎海、华侨城四海华庭等备受关注的红盘。

那么，各区都有哪些新盘？这些新盘有哪几个值得重点关注？今天，芒果好房就来盘一盘，以供大家参考。

局部区域新盘

ONE

南山26盘计划入市

重点关注前海、安托山等4个板块

先看南山，接下来2个多月，预计有26个新盘入市，将超过龙岗、宝安等区域，成为深圳新盘的供应主力。

但有8个新盘因为工程进度等原因，大概率将于明年上半年入市。例如：前海时代三期、深业云海湾花园、半岛城邦五期等。

筛除之后，大家可以重点关注以下4板块：

1、安托山板块的2个新盘，其中，方直珑樾山将首推180套建面约120㎡的住宅，均价预计10万+/㎡。塘朗山脚下，生态环境优越，居住氛围浓厚；距离地铁7号线深云站约150米（百度测距，仅供参考。下同），出行便利。

深铁懿府三期将推286套楼王产品，建面约240㎡的大平层，均价参考一、二期，预计约10.3万/㎡。邻近7号线深云站/2号线深康站；阳台长达十几米；高层看深圳湾海景；学校是个彩蛋。

▲深铁懿府整体航拍

2、华侨城板块的2个新盘，其中，深业世纪山谷将推建面约160-680㎡的住宅，房源共640套，具体入市数量未曝光，均价预计11-13万/㎡。邻近1号线白石洲站；旁边是名商高尔夫球场；距离万象天地和世界之窗都不远。

绿景璟庭将推1期1257套住宅，户型未曝光，均价预计11-13万/㎡。旁边就是深业世纪山谷，两者共享华侨城豪宅板块的丰富配套。不过绿景璟庭的景观视野或被深业世纪山谷遮挡。

▲绿景璟庭效果图，仅供参考

3、南山中心区的金桃园大厦二期，将推192套建面约71-118㎡的住宅，均价预计8万+/㎡。距离1号线大新站D出口约200多米；周边有南山文体中心、南山图书馆等丰富配套；不过教育资源一般，而且被城中村包围，居住氛围也一般。

▲金桃园大厦二期实景

4、前海的2个新盘，其中，天健悦湾府，将推627套建面约113-164㎡的住宅，毛坯限均价9.2万/㎡。

万科臻湾悦（颐湾府3、4期）将首推322套房源，其中住宅建面约115-170㎡,公寓建面约155-220㎡，均价预计10.5万/㎡。

详细分析可回顾：楼市好戏上演！悦湾府、臻湾悦、颐瑞府、未来城等9盘登场

TWO

光明9盘计划入市

重点关注中心区、凤凰城和长圳

光明接下来2个多月，预计有9个新盘入市。

其中，同样有2个新盘因为工程进度等原因，大概率将于明年上半年入市。分别为：深铁前海国际A641-0029地块和松茂御城。

筛除之后，大家可以重点关注以下3板块：

1、光明中心区的3个新盘。其中，金地峰境三期（誉府）将推503套住宅，户型未曝光，预计均价约5.2万/㎡。生活配套丰富，但目前周边主要以民房、厂房为主，整体面貌还需时间去改善。

深业颐瑞府，将推444套建面约105-125㎡的纯4房住宅，毛坯均价4.53万/㎡送简装。光明科学公园和深圳科技馆旁边，邻近地铁6号线光明站，基本没有短板，配套丰富，环境优越。

绿城深圳桂语兰庭，预计首推941套住宅，建面约89-115-128㎡的3-4房，均价预计5万/㎡。深业颐瑞府旁边，共享光明中心区配套，据悉这是绿城深圳首秀，产品的品质让人惊喜。

▲汇银绿城桂语兰庭效果图，仅供参考

2、凤凰城的2个新盘。其中，深房光明里将推350套建面约75-110㎡的住宅，毛坯限均价4.46万/㎡。距离学校较近，周边以品质小区为主，但距离商业中心有些距离。

华润润晖府将推724套建面约89-110㎡的3-4房，毛坯限均价4.89万/㎡。光明高铁新城旁，生活配套完善，但目前商业配套较弱。

▲华润润晖府效果图，仅供参考

3、长圳的2个新盘。其中，深铁瑞城二期将推1446套建面约100-120㎡的3-4房，毛坯限均价4.75万/㎡。长圳地铁上盖，日前深中分校官宣坐落于此。

华润润曦府将推725套建面约89-110㎡的3-4房，毛坯限均价4.715万/㎡。长圳儿童公园及长圳地铁站旁，出行便利，生活配套完善。

▲华润润曦府效果图，仅供参考

THREE

福田8盘计划入市

重点关注安托山和新洲

福田接下来2个多月，预计有8个新盘入市。

大家可以重点关注以下2板块：

1、沙头的中洲滨海华府二期——中洲湾迎海，将推426套建面约126-260㎡的住宅，均价参考一期尾盘9万+/㎡。邻近地铁7号线上沙站，福田体育公园、京基滨河时代、红岭实验学校中学部等丰富配套环伺，部分高层可享红树湾海景。

美中不足的是项目被上下沙2大城中村包围，城市面貌有待完善。另外，不远的绿景尚悦府也可以关注下，就是可售房源很少，只有85套。

▲绿景尚悦府整体效果图，仅供参考

2、安托山的海德园，将推是最后一批位于A区的住宅，预计共371套，建面约89㎡-248㎡，均价参考上一批产品，预计约12.6万/㎡。这是一个“吃肉盘”，详情可回顾：深圳7大“吃肉盘”，谁会成为“打新之王”？！

▲海德园整体效果图，仅供参考

FOUR

龙华8盘计划入市

重点关注民治和龙胜

龙华接下来2个多月，预计有8个新盘入市。

其中，也有3个新盘因为工程进度等原因，大概率将于明年上半年入市。分别为：富基云珑府、宏发悦见倾湖锦府、鹏瑞颐璟二期。

筛除之后，大家可以重点关注以下2板块：

1、民治的皇嘉珑府，将推55套建面约60-113㎡住宅，预计均价约7万/㎡。邻近地铁4号线白石龙站，生活配套完善，准现楼，上车门槛低。但房源供应不多，周边生活环境有待提升。

▲皇嘉珑府实景，图源见水印

2、大浪的华侨城四海华亭，将推1044套住宅，建面约87-95-105-112-120㎡的3-4房。地理位置优越，生活配套丰富，位于龙华国际商圈范围内，自身规划一所九年制公办学校，三地铁口环绕。

▲华侨城四海华亭整体效果图，仅供参考

FIVE

宝安15盘计划入市

重点关注宝中、沙井、西乡和松岗

宝安接下来2个多月，预计有15个新盘入市。

其中，有3个新盘因为工程进度等原因，大概率将于明年上半年入市。分别为：中南宝安25区旧改、泰禾深圳院子、深铁前海国际A407-1020。

筛除之后，大家可以重点关注以下4板块：

1、宝中的四大“捂盘天王”：盛意家园、泰华梧桐聚落花园、泰华梧桐林居、都市茗荟花园二期，只要入市都可以考虑。

▲泰华梧桐聚落花园航拍

2、沙井的万丰海岸城四期瀚府，将推1466建面约83-143m²的住宅，均价参考上批住宅，预计约5.75万/㎡。曾经的“日光盘”，11号线马鞍山站旁，有深外宝安学校、海岸城商业等丰富配套，但周边环境同样有待改善，规划的配套也需要时间兑现。

▲万丰海岸城四期瀚府整体效果图，仅供参考

3、松岗的松风明月花园一期第二批，将推512套建面约73-126㎡的住宅，均价参考上批住宅，预计约5.2万/㎡。之前同样是“日光盘”，上车门槛较低，预计总价350多万就能买到小户型。距离地铁6/11/12交汇站松岗站约400米，出行便利。

▲松风明月花园整体效果图，仅供参考

4、西乡的京地海樾府将推500多套建面约55-120m²的住宅，预计约7-8万/㎡。紧邻地铁11号线碧海湾站，西乡体育中心、碧海湾公园旁，周边以品质小区为主，居住氛围浓厚。

▲京地海樾府效果图，仅供参考

SIX

龙岗15盘计划入市

重点关注大运和中心城

龙岗接下来2个多月，预计有15个新盘入市。

其中，布吉的百合铂悦因为工程进度等原因，大概率将于明年上半年入市。

筛除之后，大家可以重点关注以下2板块：

1、大运的3个新盘，同享大运国际大学城、大运综合交通枢纽、大运中心体育馆等丰富的交通、教育、文体等资源。

其中，深铁G01063-0264地块，还在建设中，户型级房源未曝光，毛坯限均价5.08万/㎡，紧挨着颐安都会中央四期。

颐安都会中央四期将推203套建面约89-127㎡的住宅，预计均价5.5/㎡。星龙园将推448套建面约72-143㎡的住宅，预计均价5.8/㎡。

▲星龙园效果图，仅供参考

2、龙岗中心城的麓园三期，将推20栋别墅。产品稀缺，旁边就是深圳最大的儿童公园，交通、教育及生态资源完善，但邻近盐龙大道有一定噪音影响，而且项目邻近山林，夏天容易受到蚊虫滋扰。

▲麓园整体效果图，仅供参考

SEVEN

坪山12盘计划入市

重点关注坪山碧岭板块

坪山接下来2个多月，预计有12个新盘入市。

但因为工程进度等原因，有11个新盘大概率将于明年上半年入市。也就是说接下来入市机会较大的新盘只有佳华沙湖广场。

这个新盘将推2801套建面约69-95㎡的住宅，预计均价约4.2万㎡。虽然位于碧岭板块，但紧挨着坪山河以及坪山中心区的商业组团，生活配套完善。

自带约8万㎡的的商业，距离地铁14号线锦龙站（计划10月28日开通）约700米。户型设计也很不错，建面约69㎡的户型做到了2房2厅1卫。

▲佳华沙湖广场展厅实景

计划今年在坪山买房的朋友可以重点关注佳华沙湖广场，如果不着急，可以等等明年坪山中心区的4个新盘：六和城二期、财富城二期、和城里二期和好时光三期。

这4个盘不仅位置更好，双地铁环绕（14/16号线），生态、教育和文体资源也更丰富。而且，价格预计也相差不大。

▲坪山中心区4盘示意图，仅供参考

对于深圳接下来要入市的93个新盘，您怎么看？您最关注哪一个新盘？欢迎在评论区互动交流。

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