经过国庆的预热，深圳各个新盘的动作也开始加速。

南山西丽的深铁阅山境，23套现房尾盘预计10月下旬入市；前海的颐湾府一期，7套现房尾盘预计10月下旬入市；南山安托山的深铁懿府三期，286套住宅预计10月中旬开放展厅，11月入市......

虽然置业者的信心在恢复，但仍处于低谷，市场整体成交也依旧“乏力”。

10月12日晚，湖贝华润未来城&润月广场发布诚意登记名册，117套住宅57批客户入围，比例仅1：0.487。

乐有家研究中心数据显示，今年国庆期间，深圳一手住宅网签486套，相较2021年同比下滑55%！

深圳楼市何时能够破局？

关键还是信心！只要置业者的信心恢复，深圳楼市就能随之稳定。

从此前“日光”的3个刚需和豪宅盘来看，深圳楼市的购买力依旧强大，目前只是潜伏了下来。

ONE

全国网友各抒己见

不会降？继续降？抄底好机会？

对于目前深圳的房价和楼市形势，全国网友议论纷纷，各抒己见。

“降价派”：你不买，我不买，房价还能降五百。

这一派的网友来自天南地北，广东、四川、天津、菲律宾都有，认为目前楼市还没触底，房价还会再降，希望大家继续观望。

“抄底派”：今年不买房，未来都白干。

这一派的网友同样很多，他们认为：现在是一、二线刚需千载难逢的上车机会，长远来看，未来会是稳中有升。

也有部分网友有不同的意见。

一位来自四川的网友不相信房价降了，表示近期频繁的降利率、降首付，就是为了稳住房价不能跌，土地，人工，材料都没降，房价怎么可能降。

一位同样来自四川的网友，观点则颇为中肯。

他表示：主要是现在房价太高了，短短3、4年而已，原来一百多万的房子一下翻番变成动辄大几百万。现实需要房子的购房者，包括外来首次落户的和首次改善类群体，大多早就买不起了，垫垫脚能够着群体越来越心有余而力不足了。

本地有钱者和外地投资客是有实力买很多套，但因限购或觉得投资不划算在观望，这些人才是目前楼市里的主力军，是他们相互抬着房价。

当前需要让房价稳个5年以上，等这些垫脚的人群重新壮大起来，那些相互抬着的人也因为胳膊举酸了捞不到太多好处，而慢慢把价格降下来些，稳妥的交到真正需要房子的人手上。

降不难，升更简单，稳最难，但目前只有稳一条路。

TWO

挤出泡沫，回归理性

深圳各区房价不断降级

事实上，现在的深圳楼市正在挤出之前的泡沫，各区的房价梯度不断降级，回归理性。

尖岗山的新盘卖出了龙华新盘的价格，从10万+/㎡一路降到7万+/㎡。

凤鸣水岸备案单价6.5万/㎡起，毛坯限均价8.33万/㎡，开盘还有多重优惠。万科未来之光毛坯限均价8.74万/㎡，网传会低于限价10%入市，单价最低7字头。

曾被评为全球十大豪宅区之一的板块变成了刚改区，产品也从大平层别墅，变成了建面约75㎡的小三房。

尖岗山别墅群实景（拍摄时间2022年9月）

龙华的新盘卖出了罗湖新盘的价格，从9万+/㎡一路降到6万+/㎡。全面豪宅化的趋势被遏止，再次成为刚改区。

龙华深铁珑境一期小高层及叠拼洋房，备案均价约6.99万/㎡，备案单价6.38万/㎡起。卓越和奕府，精装交付，备案单价5.89万/㎡，备案均价6.55万/㎡。

卓越和奕府效果图，仅供参考

光明的新盘卖出了坪山新盘的价格，从6万+/㎡一路降到3万+/㎡。

凤凰城的中海观园单价4.2万/㎡起，特发观月台均价4.4万/㎡。白花的花润里折后单价3.69万/㎡起，折后均价约4.21万/㎡带装修。

特发观月台实景（拍摄时间2022年8月）

最令人吃惊的还是罗湖的新盘，卖出了光明新盘的价格。

罗湖京基御景天峦府，折后单价4.4万/㎡起，折后均价约4.88万/㎡，而同板块2021上市的东海富汇豪庭均价还是8.9万/㎡。

京基御景天峦府效果图，仅供参考

连罗湖新盘都降到4.88万/㎡了，坪山表示“鸭梨山大”，直接回归3字头。

坪山中心区的君胜熙玥湾，备案均价约3.9万/㎡，折后均价3.5万/㎡起，折后单价3.08万/㎡，离跌破3万不远了。

君胜熙玥湾实景（拍摄时间2022年10月11日）

芒果好房评楼：

从最新公布的二手住宅成交来看，深圳有越来越多的业主扛不住了，开始放盘。房价的泡沫不断被挤出，回归理性。

同时，回升的新房住宅成交量也这说明，深圳的购买力还是在的。只要置业者的信心再继续恢复，楼市的表现就会越来越好。

另外，不少有实力的高净值人群正在抄底楼市，这也是目前深圳楼市豪宅市场表现亮眼的主要原因。

豪宅颐城栖湾里销控，图源：家在深圳论坛网友

芒果好房了解到，现在不少刚需购房者主要有3种顾虑：

1、担心高位站岗，房价继续下降。

2、担心无法负担月供，以后钱房两失。虽然有足够的首付，但是目前的经济环境下，收入并不稳定，无法确保能稳定支付月供。

3、担心房子的质量，以后交楼货不对板。

所以目前房价要维稳，确定各个板块的价格阶梯，不要继续降低或忽然提升。

各大房企也要共同努力保质保量交楼，特别是即将交楼的项目，用实际成果给置业者提升信心。

而月供的顾虑其实是好的，置业者要量力而行，建议降低买房标准或者再努力攒多点钱，至少留1-2年的月供资金以应对突发用钱的情况。

对于目前深圳的楼市情况，你怎么看？如果买房，你的顾虑又有哪些？欢迎在评论区互动交流。

敬请继续关注芒果好房！关于深圳楼市最新的市场及楼盘动态，芒果好房将第一时间跟踪报道。