深圳新盘的动作加快了！9月19日，三盘拿证。

前海【颐城栖湾里】备案均价10.25万/㎡，推352套住宅。户型建面约117-262㎡，毛坯交付，冻资300万，9月20-22日i深圳登记，9月28日线上选房。

龙岗中心城【万科金域学府】备案单价3.91万/㎡起，折后单价3.65万/㎡起，折后均价约3.9万/㎡带精装，首推约932套住宅，面积78-180㎡的3-4房。

宝安尖岗山【凤鸣水岸】备案单价约6.5万/㎡起，备案均价约8.32万/㎡，推369套住宅，户型建面约75-120㎡的3-4房。

上周（9月12-18日），深圳共6个新盘入市，供应1888套住宅，数字相当吉利。

其中，宝安新安【大悦铂悦苑】开盘去化不到2成，表现相当惨淡。主要原因还是价格定高了，毕竟行业已经不同了，要会适当让利才行。

南山蛇口【招商玺】意料之中的受欢迎，604套住宅1615批入围，比例1:2.67，备案均价11.2万/㎡，冻资350万，将于9月21日开盘，提前预订“日光”。

这两个新盘，此前已详细分析，具体可回顾：蛇口“打新王”、新安网红盘齐入市！深圳楼市热情将重燃？

另外，还有4个新盘将于本周开盘，分别为：光明中心【万悦山璟庭】、龙岗新生【雍山郡花园】、光明楼村【悦尚居】、龙华观澜【塞拉维花园】。

九月已经过半，深圳楼市还有没有“金九”，就看这周新盘的表现了。

ONE

宏发万悦山璟庭

光明中心网红盘，掀起热浪

芒果好房评楼：

从位置上看，万悦山璟庭非常好，位于光明中心区，有地铁6号线光明大街站、凤凰城站双地铁口环绕，商业和学校都不错。

从价格上看，目前，其周边二手房均价约6-7万/㎡。万悦山璟庭备案均价5.17万/㎡带装修，相比周边的二手房价格，价差预计在1-2万/㎡，让利不小。

整体来看，万悦山璟庭但性价比还是比较高的。据悉，目前其展厅每天都有不少置业者来咨询，至于能否“日光”，还要看具体通过认筹的人数。

▲宏发万悦山整体效果图

项目介绍：

万悦山璟庭是宏发万悦山项目的二期，总建面约6.6万㎡，由4座约30层高的住宅楼和商业裙楼组成，是一个比较纯粹的居住型社区。

宏发万悦山位于光明大道与华夏路交叉口东南侧的十字路口一侧，原万丈坡城市更新项目，总建面约25万㎡，是集住宅、商业、写字楼于一体综合体。其分两期开发，一期（名庭）住宅已日光。

项目周边配套：

●地铁：6号线光明大街站、凤凰城站。

●商业：项目自带约2万㎡的商业街、光明广场、正力时代广场、新地中央商业街、建设中的星河cococity（约5万㎡）、10万m²的龙光蓝鲸世界商业。

●学校：东周小学（9年制学校）、深圳实验学校（光明部）、光明小学、光明中学。

▲宏发万悦山整体效果图

TWO

保利招商雍山郡花园

双央企背书，生活配套待完善

芒果好房评楼：

从位置上看，保利招商雍山郡位于龙岗新生，周边以住宅小区为主，居住氛围较为浓厚，教育资源尚可，但距离地铁较远，也没有什么大型商业配套。

从价格来看，保利招商雍山郡推售的住宅，折后均价约3.76万/㎡带装修，有一定的让利、相当于用毛坯价格卖装修住宅。

整体来看，保利招商雍山郡比较适合在周边工作或生活的置业者上车。对于其他区域的置业者来说，并非最佳之选，通勤时间需要慎重考虑。

▲保利招商雍山郡效果图

项目介绍：

保利招商雍山郡的2021年第二轮土拍中出让的地块，位于龙岗街道龙凤路与龙坪路交会西南侧，绿化率40%，总建面约183605㎡，由6栋高层住宅围合式组成。

总户数1592户，其中可售商品房约750套，安居房373套。1A（46层）、1B（46层）、1C（47层）为可售住宅，1D为安居房，1E为商寓，1F为自持物业。

▲保利招商雍山郡楼栋分布示意图

项目周边配套：

●地铁：3号线东延新生站（在建），21号线新生站（规划中）。

●商业：周边小区底商。

●学校：东侧规划的9年制学校，仙田外国语、新梓学校、东兴外国语、深圳市德邦高级中学。（提示：有关于学区的具体划分派位，以当年教育局公示为准）

▲保利招商雍山郡效果图

THREE

联发·尚悦居

光明楼村限价盘，教育氛围浓厚

芒果好房评楼：

从位置上看，联发·悦尚居一般，虽然临近光明科学公园，但属于楼村板块，距离地铁约1公里，商业配套也还需完善，最大的亮点是浓厚的教育氛围。

从价格上看，虽然是限价新盘，但加上装修，均价也去到了4.8万/㎡，比之前的中海观园贵不少。

整体来看，联发·悦尚居的表现相对弱一些，如果后续价格没有优惠，预计认筹的人数不会太理想。

▲联发·悦尚居效果图

项目介绍：

联发悦尚居位于光明新湖街道规划的光辉大道与楼环路交汇处西南侧，深圳二十二中与深理大附属学校中间。项目前身为A622-0118宗地，2021年深圳集中拍卖时，由联发拿下。

其总建面约14万㎡，主要由6栋住宅组成，总房源1086套，可售房源418套，其余房源为自持公共租赁房及出售型安居房商品房，容积率4，机动车位1263个，车位比1:1.07。

项目周边配套：

●地铁：地铁6号线楼村站。

●商业：项目规划的底商。

●学校：项目规划建设1所18班幼儿园、周边规划的2所九年制院校、楼村小学、深科技工学校、华夏学校、中科院深理工附属实验高中。（提示：有关于学区的具体划分派位，以当年教育局公示为准）

▲联发·悦尚居效果图

FOUR

金地塞拉维花园

龙华观湖别墅区现楼，曾被罚款和维权

芒果好房评楼：

从位置上看，金地塞拉维花园位于龙华观湖别墅区，环境优越，教育资源丰富，居住氛围浓厚，但属于距离地铁超过1.3公里，也没有什么大型商业配套。

其最早于2014年开盘出售，曾因虚假宣传和违建被罚，还曾因货不对板被维权。

从价格上看，3套建面约89平的高层房源门槛相当低，总价分别约278万、290万及421万，其余大户型门槛相对较高。

整体来看，金地塞拉维花园这次的产品适合改善自住，如果是一般刚需，不建议考虑，毕竟通勤及商业都有待完善。另外，项目曾多次维权，如有兴趣，一定要现场实地考究后再慎重决定。

▲金地塞拉维花园实景

项目介绍：

金地塞拉维花园位于龙华梅观高速与环观南路交叉口，包括金地鹭湖1号（北区）的普通高层住宅与金地1號院（南区）的别墅区，共29栋1511户，其中104户为别墅产品。

项目周边配套：

●地铁：地铁4号线茜坑站。

●商业：社区底商。

●学校：深圳美中学校、龙华鹭湖外国语小学、龙华外国语学校。（提示：有关于学区的具体划分派位，以当年教育局公示为准）

▲金地塞拉维花园实景

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