作者：深圳楼市小密探

来源：格隆汇楼市

近日，位于深圳宝安尖岗山的网红盘泰禾深圳院子的营销中心正式对外开放。不过，想要看样板房的话，验资门槛可不低，还要提前预约。

果然是“地王”风范！

深圳楼市对这个项目期待已久，但在航拍视频中，我们看到，这个项目其实尚未竣工。

笔者认为，这个盘是挺好的品质豪盘，但是大家在买房的时候，还是要谨慎一些，至于具体原因，我们将在后文慢慢道来。

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奢华的低密度高端生态豪宅

泰禾深圳院子的地势北高南低，总面积230.25公顷，其中有54万平方米的纯别墅区。整个项目被定位为低密度高端生态豪宅区。

（泰禾深圳院子营销中心 ）

虽然样板间暂未开放，但门口不时有豪车出入，据安保人员介绍，目前看房需要提前一天预约，单日预约看房的据规划国土局的公示信息，目前在建的一期项目是A122-0352地块（尖岗山大道以南），备案名为泰禾城市花园（“泰禾深圳院子”为推广名）。项目分有A、B区，A区计容积率建筑面积2.1万平方米，有11栋主体建筑（含9栋别墅、1栋幼儿园、1栋商业），建筑高度20.7米，为地上3/4层，地下3层结构；B区计容积率建筑面积3.9万平方米，为2栋主体，34层，建筑高度110.85米。AB两区共规划停车位550个，配建商业和一所6班幼儿园，其他配套物业服务用房、架空绿化、消防空间等共计约2500平方米。

A122-0345地块位于尖岗山大道以北，是待建的二期项目，备案名为泰禾都市花园，规划为1栋28层的住宅楼，8栋合院，1栋5000平方米的商业，另外还有2层地下室2层。不过，这个项目目前还处于停工状态。

（图源新浪乐居）

尖岗山片区环境优美，绿树成荫，而且车辆行人较少，非常的幽静，区域内的低密度高端住宅很多。除了深圳院子之外，这附近还有中海九号公馆、新世界名镌、招商华侨城曦城等小区。据中介介绍，虽然泰禾院子的定价目前尚未公布，但周边小区房价已经闻风上涨了10-20%，目前附近的别墅盘价格已经到2000万以上的起步价。

（中海九号公馆）

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姗姗来迟的“深圳院子”

深圳院子是泰禾集团“院子系列”的重磅之作，但其建设进度实在是一言难尽。

（图源泰禾集团官网）

2015年，泰禾集团首次进入深圳市场，当即以57亿元拍得深圳宝安区尖岗山两地块。这两个地块的土地面积分别为27459.63平方米和21433.33平方米，建筑面积分别为57665平方米和34290平方米，楼面价分别为51331元/平和79907元/平。

当时，深圳楼市均价才4万元/平，而泰禾院子的楼面价已经到8万元/平了，可见泰禾拿下的是妥妥的“深圳地王”！不过，泰禾地产董事长助理丁毓坤在拿地时说：“泰禾非常看好深圳市场，对深圳高端市场非常有信心，预计明年年底(2016年年底)产品就会入市。”

言犹在耳，但五年的时间一晃就过去了。

现在回头再看，虽然那时候泰禾对楼市有些过于乐观，但也有一些形势所迫的意味。当时粤港澳大湾区呼之欲出，尽管正式规划尚未出台，但所有人都知道，深圳必然是粤港澳大湾区的核心城市。如果大型房企在深圳拿不到地，那么就意味着未来可能出现重大战略失误。泰禾是闽系房企，先天优势上已经比粤系房企落后好几步，当时面临的压力可想而知。

当然，深圳院子不是泰禾在粤港澳大湾区唯一的落子。实际上，泰禾很快就在广州、深圳、东莞、佛山、珠海、中山、惠州、肇庆等八大城市布局了11个项目，形成了院系、府系、广场系、湾系四大产品系布局，并且一度取得销售佳绩。

但是，深圳院子项目的入市时间却被一再推迟。2018年，有传言说，深圳院子进度加快，预计将于当年第四季度入市。2019年，有媒体爆料称，深圳院子的售楼处和示范区即将完工，预计当年下半年将会亮相。每一次传言都像是真的，但是每一次都被证伪了，所以2020年的它究竟能不能顺利开盘，其实也有点难说。

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泰禾被深交所高度关注

泰禾集团是A股上市公司，但截至2020年4月30日，泰禾集团仍然未能披露2019年年报，深交所已经对其发送了关注函，要求泰禾就业绩下滑、负债高企等问题做出说明，并将说明材料于5月8日前报送深交所管理部。

（图源格隆汇APP）

5月8日晚间，泰禾集团发布公告称，鉴于关注函中部分事项需要公司进行深入核查与分析，并需结合外部资料做进一步补充、核实和完善，且部分问题须公司独立董事、年审会计师履行核查程序，因此无法在规定时间内完成回复工作。泰禾请求将回复延期到5月15日。

事情的真相究竟如何，还有待泰禾方面做进一步的披露，但形势不妙是一目了然的事情。证券市场上，泰禾集团的股票已经于4月28日起停牌。

此时，距离深圳院子营销中心正式对外开放仅仅过去了5天。

尽管项目至今没有完工，但值此多事之年，泰禾集团对深圳院子显然寄予厚望。如果深圳院子能够按照5000万-1亿元的价格区间热卖，那么没准泰禾集团的局面就翻转了呢。

可是，现在问题来了。作为买方，这个时候该不该买深圳院子呢？